Строительный подряд по 44-ФЗ: как меняют цену, объём и сроки

Существенные условия госконтракта меняют только по соглашению сторон и только в случаях из части 1 статьи 95 закона 44-ФЗ. У контрактов на стройку в этой части свои пункты.

Объём и виды работ: пункт 1.3

При изменении объёма и (или) видов работ по контракту на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства, благоустройство территории, геологическое изучение недр и сохранение объектов культурного наследия цену можно изменить не больше чем на 10 % цены контракта.

К этим работам не применяется общее правило пункта 1.2, по которому заказчик может предложить изменить объём до 10 % в любую сторону. Исключение сохранила и новая редакция пункта с 1 октября 2026 года (закон от 4 августа 2026 года № 279-ФЗ). Другие новые основания этого закона, например замена на аналог, стройку не исключают.

Благоустройство с 2026 года

Закон от 31 июля 2025 года № 333-ФЗ с 1 января 2026 года добавил благоустройство территории в оба пункта, раньше его там не было. В пункте 1.2 оно попало в список исключений, а в пункте 1.3 — в список контрактов, где цену меняют не больше чем на 10 %.

Крупные контракты: пункт 8

Основание действует для контракта на стройку, заключённого на срок не меньше одного года, с ценой не ниже предельного размера, который установило Правительство. Применяют его, когда из-за независящих от сторон обстоятельств исполнить контракт невозможно, в том числе если нужно менять проектную документацию. Нужны письменное обоснование и решение Правительства, высшего исполнительного органа региона или местной администрации. Срок и (или) цена контракта при этом не могут вырасти больше чем на 30 %, но срок получения положительного заключения экспертизы изменённой проектной документации в этот срок не включается. Благоустройства в пункте 8 нет.

Сорванный срок: пункт 9

Если контракт на стройку не исполнен в срок из-за независящих от сторон обстоятельств или по вине подрядчика, срок исполнения можно изменить один раз, не больше чем на срок, предусмотренный при заключении контракта. В пункте 9 нет ни порога по цене, ни благоустройства. При вине подрядчика нужны два условия: у него нет неисполненных требований заказчика об уплате неустоек, и он предоставил обеспечение исполнения контракта. Если обеспечение внесено деньгами, стороны договариваются о новом сроке их возврата.

Строительный контроль: пункт 14

С 1 января 2026 года срок контракта на строительный контроль можно изменить вслед за изменением срока контракта на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт этого объекта и в пределах этого изменения, без изменения других существенных условий.

Сдвинули срок — проверьте гарантию

Срок действия независимой гарантии должен превышать срок исполнения обеспеченных ею обязательств не меньше чем на один месяц, в том числе когда этот срок изменили по статье 95 (часть 3 статьи 96). Если сроки стройки или стройконтроля сдвигают, до подписания соглашения проверьте, покрывает ли гарантия новый срок.

Коротко

• Объём и виды работ по стройке меняют по пункту 1.3, цену — не больше чем на 10 %.
• С 1 января 2026 года объём работ по благоустройству меняют по пункту 1.3, а срок контракта на строительный контроль — вслед за сроком стройки.
• Сорванный срок контракта на стройку можно изменить один раз по пункту 9.