Ипотека — подбор и оформление
Сравниваем программы нескольких банков под ваш доход и первоначальный взнос и считаем, во что обойдётся кредит за весь срок вместе со страховкой.
Консультация бесплатна. Вознаграждение нам платит банк.
Что считаем
Из чего складывается цена ипотеки
Полная стоимость кредита
Банк обязан указать её в правом верхнем углу первой страницы договора, в процентах и в рублях, а рядом — примерный ежемесячный платёж. Страховка входит в полную стоимость, если от полиса зависят условия кредита. Банки сравниваем по этой цифре: в рекламной ставке страховки и комиссий не видно.
Страхование
Жильё в залоге заёмщик обязан страховать от утраты и повреждения, если договор не говорит иного. Страхование жизни добровольное, но без него банк вправе дать ставку выше.
Схема платежа
Аннуитетный платёж одинаков весь срок, и в первые годы большая его часть уходит на проценты. Дифференцированный в начале выше, к концу снижается, и переплата по нему меньше. Такую схему дают не все банки.
Досрочное погашение
Кредит можно вернуть раньше срока, целиком или частями. Закон требует предупредить банк за 30 дней, а договор может разрешить и меньший срок.
Вычет и материнский капитал
Налоговый вычет
Если вы платите НДФЛ, часть налога возвращается: с расходов на покупку жилья — в пределах 2 млн рублей, и отдельно с процентов по ипотеке — в пределах 3 млн рублей.
Материнский капитал
Им можно оплатить первоначальный взнос или погасить ипотеку, не дожидаясь трёхлетия ребёнка. Жильё при этом оформляют в общую собственность родителей и детей.
Правовая база
Как подбираем
Вводные
Доход, взнос, объект и город. Маткапитал и право на вычет тоже учитываем.
Сравнение
Считаем полную стоимость в нескольких банках вместе со страховкой.
Заявка
Подаём туда, где условия лучше и шансов больше. Решение принимает банк.
Сделка
Ведём до подписания кредитного договора.